Спорные сотки. Что изменится для владельцев садов и дач с 1 сентября 2025
В России изменят правила владения дачами и садами, а также сделки с ними. Например, теперь нельзя будет одному человеку владеть домом, а другому — землей. Эксперты aif.ru рассказали, чего еще ждать от нового закона.
Что произошло?
В Госдуме во втором и третьем чтениях утвердили закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Изменения затронут всех, кто владеет дачными или садовыми участками либо только собирается их приобрести или унаследовать.
В числе изменений — четкое определение перечня хозяйственных построек. Например, в него вошли бани, теплицы, сараи, погреба, навесы, колодцы, летние кухни. Но те же самые объекты не будут считаться хозпостройками, если они являются составной частью садового или жилого дома.
«Это позволят избежать злоупотреблений при оформлении недвижимости, — пояснил депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. — Кроме того, будет снято множество вопросов при постановке на кадастровый учет».
Закон также запретил создавать садоводческие объединения на землях сельхозназначения. По мнению законотворцев, это поможет сохранить ценные сельскохозяйственные угодья от незаконной застройки.
Куда земля, туда и дом
Но самым существенным нововведением стало то, что теперь нельзя будет отчуждать (например, продавать или дарить) землю без расположенных на ней построек.
«К примеру, при разводе супругов дом мог принадлежать жене, а земельный участок — мужу, — говорит эксперт направления „Народный фронт. Аналитика“ Роман Чикун. — И даже при продаже земельного участка собственник дома может требовать право прохода к дому, вплоть до установления сервитута в судебном порядке. На проданном земельном участке может стоять и некапитальное строение — скажем, сруб бани. Если в договоре купли продажи дополнительно не уточнены объекты, находящиеся на земельном участке, то сруб бани может быть демонтирован и продан другому лицу. Новый собственник будет вынужден доказывать, что покупал земельный участок вместе со срубом бани».
Чем еще полезен новый закон?
Новый закон вступит в силу уже с 1 сентября 2025 года. С этого срока дом нельзя будет разделить на части между разными владельцами, а процесс оформления сделок станет проще.
«Это важно, потому что снимает сразу несколько проблем, которые возникали ранее, — объясняет практикующий юрист Зара Горбушина. — Часто встречались ситуации, когда один человек владел землей, а другой — домом. Возникали конфликты не только при продаже имущества, но и между совладельцами, которые не могут договориться о праве пользования, или между наследниками, которые не могли поделить имущество. Люди жаловались на сложности с регистрацией объектов, так как было трудно установить реального владельца. И, конечно, существовали мошеннические схемы, когда недобросовестные продавцы могли продавать одно и то же имущество многим покупателям. Теперь подобных споров должно стать существенно меньше».
